5 segnali che il mercato immobiliare inizia a rallentare

“Mentre molti venditori di case stanno già abbassando i loro prezzi, è probabile che più proprietari di case decidano di rimanere fermi ora che il tasso ipotecario su una nuova casa è molto più alto del suo prezzo attuale”, ha detto Mar.

Sebbene il mercato sia ancora piuttosto forte per gli standard storici, ecco cinque ragioni per credere che la marea stia cambiando.

1. L’inventario delle case in vendita è in aumento

Con la domanda interna che ha superato l’offerta, lo stock di case in vendita è diminuito costantemente anno dopo anno durante il boom immobiliare della pandemia, ha affermato Danielle Hill, capo economista di Realtor.com. “Stavamo parlando di scorte scarse nel 2019 e continuava a peggiorare”.

Ma a maggio, il titolo ha iniziato a muoversi in una direzione diversa, secondo i dati di Realtor.com, e l’ultima settimana ha visto un aumento del 13% delle inserzioni attive rispetto a un anno fa.

“Vedere un aumento del numero di case è un’ottima notizia per gli acquirenti”, ha detto Hill. “Sta cambiando direzione e stanno vedendo più case. Ciò dovrebbe aiutare a bilanciare il mercato, rallentare la crescita dei prezzi delle case e aumentare il tempo sul mercato”.

Oltre ai costi elevati che spingono i potenziali acquirenti fuori dal mercato, parte del motivo Ci sono più inserzioni Più proprietari di case stanno decidendo di vendere, ha detto Hill. Secondo Realtor.com, sono state immesse sul mercato più nuove inserzioni a maggio rispetto a qualsiasi altro mese da giugno 2019.

“Ma i prezzi delle case stanno mostrando molto potere di adesione”, ha detto Hill. “La crescita dei prezzi rallenterà, ma mi aspetto che i prezzi rimarranno elevati. Se i venditori di case non riescono a ottenere il prezzo che desiderano, probabilmente non lo porteranno sul mercato”.

2. Ulteriori riduzioni di prezzo

Se stai cercando casa, potresti notare qualcosa che non vedevi da molto tempo: il taglio dei prezzi.

Per un po’ le case sono state vendute molto rapidamente e, spesso, con guerre di offerte, i venditori di solito ricevevano più di quanto chiedevano. Ma poiché le difficoltà di accessibilità mettono sotto pressione gli acquirenti e la concorrenza per acquistare diminuzioni, alcuni venditori hanno deciso di abbassare i prezzi.

Secondo Realtor.com, i tagli dei prezzi sono stati osservati nel 10,5% delle case a maggio, rispetto al 6,2% di maggio 2021.

Ma questo non significa che ci sia una vendita in liquidazione di case.

“La quota di case che hanno abbassato i prezzi è ora più alta, ma la quota di May è ancora inferiore a quella di ogni maggio dal 2017”, ha affermato Hill. “È meno competitivo dell’anno scorso, ma comunque molto competitivo”.

3. Le società immobiliari licenziano le persone

Redfin ha detto che questa settimana ha tagliato circa l’8% del suo personale e Compass ha detto che taglierà la sua forza lavoro del 10%.

Il CEO di Redfin, Glenn Kellman, ha affermato che la domanda di servizi di Redfin a maggio è stata del 17% inferiore al previsto. Di conseguenza, l’azienda non fornisce abbastanza lavoro per gli agenti e il personale di supporto.

“I licenziamenti di oggi sono il risultato di una diminuzione delle entrate di Redvin, non dei licenziamenti delle persone”, ha detto.

In Compass, 450 dei suoi 4.500 dipendenti saranno licenziati, “a causa di chiari segnali di rallentamento della crescita economica”, secondo una dichiarazione dell’azienda.

4. Richieste di mutuo disattivate

Con l’aumento dei tassi ipotecari, i potenziali acquirenti di case chiedono meno prestiti.

Nella settimana terminata il 10 giugno, le richieste di mutuo sono diminuite del 16% rispetto all’anno precedente, secondo la Mortgage Bankers Association.

“Le richieste sono in calo rispetto allo scorso anno, poiché la persistente carenza di scorte e le sfide di accessibilità economica tagliano la domanda, in coincidenza con il rapido aumento dei tassi ipotecari”, ha affermato Joel Kahn, vicepresidente associato delle previsioni economiche e industriali presso l’MBA.

Con tassi ipotecari superiori al 5%, l’attività di rifinanziamento che era in fermento quando i tassi erano ai minimi durante la pandemia si è esaurita, in calo di oltre il 70% rispetto a un anno fa.

5. Poche persone stanno acquistando una casa

Con i prezzi in aumento e i tassi dei mutui che continuano a salire, sembra che meno persone stiano acquistando case in questo momento.

L’indice di domanda di acquirenti di case di Redfin – misurato dalle richieste di tour a casa e altri servizi di acquisto di case da parte degli agenti Redfin – è sceso del 14% anno su anno durante la settimana terminata il 12 giugno. Una settimana di ribassi dell’indice.

“Se non fosse per gli alti tassi ipotecari, il mercato immobiliare sarebbe ancora in piena espansione in questo momento”, ha affermato James Capello, agente di Redfin nella Bay Area. “La domanda da parte degli acquirenti di case era ancora molto alta fino a febbraio, ma i tassi lo stanno rendendo davvero difficile. Passare dal 3% a quasi il 6% ha quasi immediatamente spaventato molte persone fuori dal mercato”.