All’interno di una casa estiva di Hamptons in vendita per $ 150 milioni

Una proprietà di fronte all’oceano a Southampton, quotata a $ 150 milioni, è la casa più costosa in vendita negli Hamptons e sta lottando per uscire dal mercato.

Il complesso, chiamato La Dune, sarà probabilmente utilizzato come residenza estiva e attirerà un piccolo gruppo di acquirenti, forse miliardari, che possono pagare il conto. Anche negli Hamptons, le vendite di oltre $ 100 milioni sono poche e lontane tra loro.

La Dune, che prende il nome dalle dune dietro di essa, si estende per circa quattro acri, su due lotti adiacenti con due case, due piscine e un campo da tennis sommerso.

Non è stato facile trovare un acquirente per il vasto complesso, che comprende una residenza principale ad incastro in stile Hamptons, originariamente costruita più di 100 anni fa, e una seconda casa su un terreno adiacente, costruita nei primi anni 2000.

“Questa casa è tutt’altro che demolita, ma se la casa non esistesse, ogni casa varrebbe $ 50 milioni”, ha detto alla CNBC l’agente del registro Sean Elliott di Nest Seekers.

Ed Elliott promette che il cartellino del prezzo di La Dune non è progettato solo per catturare i titoli dei giornali.

“Penso che questo sia, al 100%, un prezzo molto realistico per attirare acquirenti in questo mercato”, ha affermato Elliott, che ha quotato la casa insieme a Jeff Jeffkins.

La struttura si trova su più di 400 piedi di lungomare privilegiato lungo Jin Lin, a volte indicato come “Billionaire Beach”. È uno degli scivoli di sabbia bianca più caratteristici del mondo.

“Nel settore immobiliare, sappiamo sempre dove si trova, la sua posizione, la sua posizione e non è un cliché”, ha detto Elliott. “Sei davvero sulla linea delle 50 yard per nient’altro che ricchezza.”

Nel 2016, la proprietaria di La Dune, editrice di riviste d’arte e collezionista Louise Bleuen, ha messo la proprietà sul mercato con Sotheby’s International per un prezzo richiesto di $ 140 milioni. All’epoca non c’erano acquirenti.

Nel corso degli anni, il condominio è stato classificato come affitto estivo. Quest’anno, un soggiorno di un mese potrebbe costarti 1,2 milioni di dollari.

Dal 2016, la casa è entrata e uscita dal mercato e, secondo quanto riferito, Bloen ha affrontato potenziali azioni in tribunale di preclusione e bancarotta per mantenere il controllo del complesso.

Ha rimesso in vendita La Dune ad agosto con una nuova società di intermediazione e ha aumentato l’ordine a $ 150 milioni.

Se il team di Nest Seekers si avvicina a ciò che i clienti desiderano per la piscina, batterà un record assoluto per gli Hamptons.

Secondo i registri pubblici analizzati da Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel Real Estate Appraisal and Consulting, solo cinque complessi sono stati venduti per oltre $ 100 milioni negli Hamptons.

Il record di tutti i tempi deteneva ancora la vendita del 2014 di tre appezzamenti separati ma contigui che si estendono su 16 acri situati a 60-64 Additional Streets a East Hampton, scambiati per $ 137 milioni.

I due più recenti accordi a nove cifre, secondo i registri pubblici, erano a Water Mill, anche un piccolo villaggio nella città di Southampton, due miglia a est di La Dion.

Per prima cosa è arrivata la massiccia vendita di una proprietà di 42 acri di fronte all’oceano di 20.000 piedi quadrati conosciuta come Fordune, situata a 90 Joule Bond Drive. L’ex proprietà della famiglia Ford era originariamente quotata per $ 175 milioni nel 2017 ed è rimasta sul mercato per quasi quattro anni prima di essere venduta per $ 105 milioni nel 2021, uno sconto del 40% ma ancora un record assoluto per le proprietà monoblocco negli Hamptons .

Nel 2022, una vendita ancora più grande ha oscurato quel tranquillo affare fuori mercato per 70 Cobb Road, che ha incassato 118 milioni di dollari. Arroccato su un ruscello, non un oceano, questa barca consisteva di quattro lotti contigui che si estendevano per circa 21 acri. La vendita includeva due case che insieme fornivano più di 32.000 piedi quadrati di spazio vitale. Il mega affare rimane il secondo più venduto di sempre dagli Hamptons.

Ecco uno sguardo più da vicino all’ultimo complesso in lizza per un posto nella rosa dei candidati di case estive vendute per oltre $ 100 milioni:

Il complesso La Dune si estende su quattro acri con 21.000 piedi quadrati di spazio vitale in due case, secondo l’elenco.

La residenza principale a quattro piani, situata al 366 di Jin Lane, è di oltre 11.000 piedi quadrati.

La seconda casa a tre piani al 376 di Jin Lane, che il proprietario Ploen chiama “la casa di famiglia”, misura più di 9.600 piedi quadrati.

La coppia comprende un totale di 19 camere da letto e 16 bagni.

Il livello più basso della cosiddetta casa familiare comprende una palestra, un bagno turco, un bar, una sala da biliardo e un home theater.

Ci sono diverse cucine nella proprietà, inclusa una grande cucina per il personale per il catering per eventi al primo piano della casa principale. C’è anche una cucina di famiglia più modesta, un piano sopra di essa.

Bloen ha detto alla CNBC che sta vendendo la sua casa negli Hamptons in parte perché lei ei suoi figli trascorrono la maggior parte del loro tempo in Europa, non a Southampton.

Secondo i registri pubblici, le tasse sulla proprietà in entrambi i lotti che compongono il complesso di La Dune ammontano a circa $ 130.000 all’anno.