- I prezzi delle case negli Stati Uniti sono già in calo e sono destinati a scendere nei prossimi mesi, ha affermato martedì un economista.
- “I prossimi mesi saranno molto difficili” per il mercato immobiliare, ha detto ai clienti Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro.
- I mercati immobiliari sono esplosi nel 2020 e nel 2021, ma stanno rallentando rapidamente poiché le banche centrali aumentano i tassi di interesse, facendo aumentare i costi dei mutui.
Secondo un economista della società di consulenza Pantheon Macroeconomics, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono già in calo e sono sul punto di diminuire più drasticamente poiché la domanda di nuove case “scava”.
“Le case unifamiliari sono sopravvalutate dal 15% al 20% circa, quindi i prossimi mesi saranno molto impegnativi”, ha dichiarato martedì Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, in una nota ai clienti.
I nuovi dati sulle vendite di case negli Stati Uniti per giugno sono previsti martedì. Gli economisti intervistati da Bloomberg prevedono che le vendite siano scese a 659.000 dai 696.000 di maggio.
Tuttavia, Shepherdson ha detto che si aspetta un calo molto maggiore a 550.000. Le vendite di nuove case hanno superato 1 milione nell’agosto 2020.
“La tendenza nelle vendite di nuove case segue da vicino i numeri delle domande di mutuo, il che mostra che la domanda sta calando”, ha affermato.
Shepherdson ha affermato che il continuo calo delle vendite porta a un aumento della disponibilità di case rispetto al numero di acquirenti, il che significa che è probabile che i prezzi scendano drasticamente.
Pantheon Macro ha stimato che i prezzi delle case unifamiliari esistenti sono scesi di un “enorme” 1,8% a giugno rispetto al mese precedente, dopo un calo dello 0,4% a maggio.
“Il mercato si sta adattando a una nuova realtà, con volumi di vendita molto più bassi e molto più inventario. Pertanto, i prezzi devono adattarsi al ribasso e, potenzialmente, molto”, ha affermato Shepherdson.
Il mercato immobiliare statunitense, come altri in tutto il mondo, è esploso nel 2020 e nel 2021 quando le banche centrali hanno tagliato i tassi di interesse e le persone si sono trasferite in immobili più spaziosi durante la pandemia di coronavirus. secondo Indice Case-ShillerNegli Stati Uniti, i prezzi delle case sono aumentati del 40% tra febbraio 2020 e aprile 2022.
Tuttavia, la Federal Reserve e altre banche centrali lo sono ora aumentare i tassi di interesse Sono alle prese con l’iperinflazione. Ciò ha portato a rendimenti obbligazionari e tassi ipotecari più elevati, che hanno ridotto la domanda di mutui e acquisti di case.
Le domande di mutuo cadono negli Stati Uniti Livello più basso dal 2000 Nella settimana terminata il 15 luglio, è stato mostrato l’ultimo aggiornamento dell’indice di mercato della Mortgage Bankers Association la scorsa settimana.
Il tasso medio dei mutui a 30 anni è stato del 5,54% la scorsa settimana, secondo l’agenzia di mutui Freddy Mac. È più del doppio del tasso del 2,76% dell’anno prima.
Il rallentamento del mercato immobiliare statunitense preoccupa alcuni economisti e analisti.
Jose Torres, economista di Interactive Investor, ha dichiarato a Insider questa settimana che si aspetta un aumento dei prezzi delle case negli Stati Uniti. 25% di calo dal picco al minimoin “qualcosa di molto simile a quello che abbiamo visto durante la Grande Crisi Finanziaria”.
Tuttavia, molti analisti hanno minimizzato i confronti con il 2008, affermando che le banche all’epoca erano impegnate in pratiche di prestito più rischiose.
Il boom del COVID “non è come la bolla dei mutui subprime dei primi anni 2000”, ha affermato Dario Perkins, economista di TS Lombard, in una nota ai clienti il mese scorso.
“Un brutto incidente in stile sub-prime si verifica quando i proprietari di case esistenti sovraccaricano e diventano vulnerabili a un improvviso aumento dei costi dei servizi, portando alla fine a una crisi tra gli istituti di credito”, ha affermato.
“Una tale dinamica sembra improbabile oggi, anche se la fine del boom del coronavirus farà scendere i prezzi delle case”.
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