Ottobre 6, 2022

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Gli economisti avvertono che i prezzi delle case negli Stati Uniti sono destinati a diminuire poiché la domanda è “scavata”

Gli economisti avvertono che i prezzi delle case negli Stati Uniti sono destinati a diminuire poiché la domanda è "scavata"
  • I prezzi delle case negli Stati Uniti sono già in calo e sono destinati a scendere nei prossimi mesi, ha affermato martedì un economista.
  • “I prossimi mesi saranno molto difficili” per il mercato immobiliare, ha detto ai clienti Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro.
  • I mercati immobiliari sono esplosi nel 2020 e nel 2021, ma stanno rallentando rapidamente poiché le banche centrali aumentano i tassi di interesse, facendo aumentare i costi dei mutui.

Secondo un economista della società di consulenza Pantheon Macroeconomics, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono già in calo e sono sul punto di diminuire più drasticamente poiché la domanda di nuove case “scava”.

“Le case unifamiliari sono sopravvalutate dal 15% al ​​20% circa, quindi i prossimi mesi saranno molto impegnativi”, ha dichiarato martedì Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, in una nota ai clienti.

I nuovi dati sulle vendite di case negli Stati Uniti per giugno sono previsti martedì. Gli economisti intervistati da Bloomberg prevedono che le vendite siano scese a 659.000 dai 696.000 di maggio.

Tuttavia, Shepherdson ha detto che si aspetta un calo molto maggiore a 550.000. Le vendite di nuove case hanno superato 1 milione nell’agosto 2020.

“La tendenza nelle vendite di nuove case segue da vicino i numeri delle domande di mutuo, il che mostra che la domanda sta calando”, ha affermato.

Shepherdson ha affermato che il continuo calo delle vendite porta a un aumento della disponibilità di case rispetto al numero di acquirenti, il che significa che è probabile che i prezzi scendano drasticamente.

Pantheon Macro ha stimato che i prezzi delle case unifamiliari esistenti sono scesi di un “enorme” 1,8% a giugno rispetto al mese precedente, dopo un calo dello 0,4% a maggio.

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“Il mercato si sta adattando a una nuova realtà, con volumi di vendita molto più bassi e molto più inventario. Pertanto, i prezzi devono adattarsi al ribasso e, potenzialmente, molto”, ha affermato Shepherdson.

Il mercato immobiliare statunitense, come altri in tutto il mondo, è esploso nel 2020 e nel 2021 quando le banche centrali hanno tagliato i tassi di interesse e le persone si sono trasferite in immobili più spaziosi durante la pandemia di coronavirus. secondo Indice Case-ShillerNegli Stati Uniti, i prezzi delle case sono aumentati del 40% tra febbraio 2020 e aprile 2022.

Tuttavia, la Federal Reserve e altre banche centrali lo sono ora aumentare i tassi di interesse Sono alle prese con l’iperinflazione. Ciò ha portato a rendimenti obbligazionari e tassi ipotecari più elevati, che hanno ridotto la domanda di mutui e acquisti di case.

Le domande di mutuo cadono negli Stati Uniti Livello più basso dal 2000 Nella settimana terminata il 15 luglio, è stato mostrato l’ultimo aggiornamento dell’indice di mercato della Mortgage Bankers Association la scorsa settimana.

Il tasso medio dei mutui a 30 anni è stato del 5,54% la scorsa settimana, secondo l’agenzia di mutui Freddy Mac. È più del doppio del tasso del 2,76% dell’anno prima.

Il rallentamento del mercato immobiliare statunitense preoccupa alcuni economisti e analisti.

Jose Torres, economista di Interactive Investor, ha dichiarato a Insider questa settimana che si aspetta un aumento dei prezzi delle case negli Stati Uniti. 25% di calo dal picco al minimoin “qualcosa di molto simile a quello che abbiamo visto durante la Grande Crisi Finanziaria”.

Tuttavia, molti analisti hanno minimizzato i confronti con il 2008, affermando che le banche all’epoca erano impegnate in pratiche di prestito più rischiose.

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Il boom del COVID “non è come la bolla dei mutui subprime dei primi anni 2000”, ha affermato Dario Perkins, economista di TS Lombard, in una nota ai clienti il ​​mese scorso.

“Un brutto incidente in stile sub-prime si verifica quando i proprietari di case esistenti sovraccaricano e diventano vulnerabili a un improvviso aumento dei costi dei servizi, portando alla fine a una crisi tra gli istituti di credito”, ha affermato.

“Una tale dinamica sembra improbabile oggi, anche se la fine del boom del coronavirus farà scendere i prezzi delle case”.