L’affitto medio nazionale è stato di $ 1.792 il mese scorso, in aumento del 17% rispetto a un anno fa, secondo un rapporto di Realtor.com. Gli affitti di monolocali, bilocali e bilocali hanno registrato aumenti a due cifre nell’ultimo anno.
Febbraio ha visto il settimo mese consecutivo di affitti in aumento al doppio, dopo che gli affitti sono crollati in alcune delle più grandi città durante la pandemia.
“Con gli affitti aumentati di circa il 20% negli ultimi due anni, è probabile che i tassi di affitto rimarranno elevati, ma ci aspettiamo una tregua dalla recente accelerazione del ritmo”, ha affermato Danielle Hill, capo economista di Realtor.com.
In alcune città, gli aumenti degli affitti sono stati sbalorditivi. Miami ha visto la crescita più rapida, con un prezzo medio di affitto aumentato del 55% a febbraio rispetto allo scorso anno, rendendolo il mercato meno conveniente tra le prime 50 città, secondo il rapporto.
Le città con gli aumenti degli affitti più bassi sono state Cleveland, Minneapolis e Detroit, dove gli affitti sono aumentati solo del 6% o meno a febbraio rispetto allo scorso anno.
San Jose, in California, rimane il posto più costoso da affittare, con un affitto medio di $ 3.024 al mese, seguito da San Diego, Los Angeles, San Francisco, Miami e New York.
“Con gli affitti in aumento a livello nazionale, i dati di febbraio suggeriscono che i budget di molti inquilini potrebbero superare la loro soglia di accessibilità”, ha affermato Hill.
I prezzi degli affitti di Sunbelt aumentano più velocemente
Sun Belt continua ad attrarre nuovi residenti che sono attratti dalla relativa accessibilità economica, dallo stile di vita attraente e dalla maggiore capacità di lavorare da remoto. Di conseguenza, tutti i 10 mercati di noleggio in più rapida crescita si trovano nella fascia meridionale degli Stati Uniti, di cui quattro in Florida.
Dopo Miami, le città con i maggiori balzi degli affitti annuali sono state Orlando e Tampa, in Florida. Austin, Texas; San Diego; Las Vigas; Fenice. Jacksonville, Florida; Memphis, Tennessee; e San Antonio, Texas – con affitti aumentati del 23% o più.
Gli affitti prendono una quota maggiore del reddito
La regola generale è mantenere i costi mensili dell’alloggio al 30% o meno del reddito mensile. Ma anche se i salari stanno aumentando in alcuni settori, gli affitti stanno aumentando molto di più e assorbendo una quota maggiore del reddito mensile.
Le città di Sun Belt con una forte migrazione interna sono alcuni dei posti più economici da affittare, in base all’analisi di Realtor.com.
Essendo la città meno conveniente da affittare, Miami ha una media di $ 2.929 al mese, che è quasi il 60% del reddito mensile medio, lasciando gli affittuari lì carichi di costi.
La quota di reddito dell’affitto era superiore al 30% in 14 delle prime 50 città, inclusa Los Angeles, dove l’affitto rappresentava il 46% del reddito mensile; Segue Riverside, in California, con il 45,9%, e Tampa, in Florida, con il 44,7%.
Nel frattempo, le città identificate come convenienti sono i luoghi in cui l’affitto è alto, ma consumano non più del 30% del reddito medio. L’analisi ha rilevato che Kansas City era la città più conveniente da affittare. Sebbene l’affitto sia aumentato dell’11% a febbraio rispetto allo scorso anno, l’affitto medio di $ 1.216 al mese ha mangiato solo il 20% del reddito medio. Altre città a prezzi accessibili includevano Oklahoma City, Denver, St. Louis e Washington, DC.
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