La villa in Florida è la casa più costosa in vendita negli Stati Uniti, al prezzo di 295 milioni di dollari

L'enorme elenco comprende una casa principale che si estende su quasi 11.500 piedi quadrati e dispone di sei camere da letto. Due guest house, ciascuna delle quali misura più di 5.000 piedi quadrati, portano lo spazio abitativo interno totale della proprietà a 22.800 piedi quadrati. Tutte e tre le case sono situate su una penisola che offre 1.650 piedi di lungomare, un molo privato per yacht e un molo a forma di T.

Prima di iniziare a contare le camere da letto e calcolare il prezzo per piede quadrato (che è di circa $ 12.900), l'agente co-listing Leighton Candler di Corcoran ha detto alla CNBC che il valore qui ha poco a che fare con le dimensioni delle tre case più grandi della proprietà, ha a che fare con la privacy, la spiaggia e una rara opportunità di sviluppo.

Secondo un comunicato stampa che lancia la quotazione, “la proprietà ha il potenziale per ospitare più di 200.000 piedi quadrati di sviluppo residenziale”, il che significa che il terreno ha un grande potenziale non sfruttato.

“Potrebbero esserci otto case sul lungomare in questa proprietà”, ha detto Candler alla CNBC. Anche se la proprietà potrebbe essere demolita dopo l'acquisto, il broker con sede a New York ipotizza che il potenziale acquirente probabilmente la manterrà come un complesso familiare privato.

I nove acri sono costituiti da lotti contigui, il primo dei quali fu acquistato nel 1985 da John e Rhodora Donahue. John Donahue ha co-fondato una società di gestione degli investimenti con sede a Pittsburgh, ora nota come Federated Hermes, con oltre 758 miliardi di dollari di asset in gestione, secondo il sito web della società.

Dopo quel primo acquisto nel 1985, la famiglia Donahue continuò ad acquistare altre zone della penisola e non si fermò finché non ne possedette tutta la proprietà. La frenesia degli acquisti ha creato un'esclusiva comunità recintata completamente circondata dall'acqua. Un viaggio privato significa nessuna seccatura nel traffico.

“Ti dà tutti i vantaggi di essere su un'isola, ma a Gordon Point la tua famiglia può essere isolata senza sentirsi isolata”, ha detto Candler.

Oltre a un molo a forma di T che può contenere sei barche, i Donahues costruirono anche un molo privato per yacht che misura 231 piedi per 50 piedi ed è profondo circa 8 piedi. È una caratteristica rara che dovrebbe essere approvata dal Corpo degli Ingegneri dell'Esercito degli Stati Uniti, ha detto Candler alla CNBC.

Secondo Realtor.com, il prezzo medio di quotazione a Port Royal è di 24,1 milioni di dollari.

La casa con il prezzo più alto, prima di Gordon's Point, nella lussuosa comunità sulla spiaggia, è stata messa sul mercato a dicembre per 45 milioni di dollari, ovvero poco meno di 4.300 dollari al metro quadrato. Nel frattempo, un lotto vuoto di circa 1,5 acri adiacente a Gordon Point è sul mercato da un anno con un prezzo richiesto di 63 milioni di dollari.

“Abbiamo fatto del nostro meglio per il prezzo [Gordon Pointe] “Possiamo difendere questo prezzo tutto il giorno”, ha detto alla CNBC l'agente di co-listing Don McKenna di Coldwell Banker Realty.

McKenna ha affermato che la quotazione ha già suscitato un notevole interesse sin dal suo lancio mercoledì e che ha già prenotato otto visite di persona con acquirenti prequalificati.

Non sorprende sentire i broker di quotazione dire che il prezzo incredibile è giustificato, ma i veri comparabili a questo livello e gli acquirenti con abbastanza soldi per pagare quel tipo di denaro sono pochi e rari. Come con qualsiasi annuncio immobiliare, può esserci un ampio divario tra il prezzo richiesto iniziale e il prezzo di vendita finale della proprietà.

Per un contesto a nove cifre, ecco uno sguardo più da vicino al secondo e al terzo elenco più costoso attualmente in vendita in America.

Il primo dei due annunci riguarda un attico che debutterà a New York City nel settembre 2022.

Situata al 217 West 57th Street, con vista su Central Park, la residenza si estende su tre piani e più di 17.500 piedi quadrati.

Il broker Ryan Serant ha fatto notizia quando ha elencato l'enorme appartamento a 250 milioni di dollari, che all'epoca aveva detto alla CNBC era il prezzo giusto.

“So che potrebbe sembrare pazzesco, ma relativamente parlando, ha un ottimo rapporto qualità-prezzo per metro quadrato”, ha detto Serhant nel 2022. “È semplicemente un appartamento molto grande con molti servizi.”

Ma gli oppositori hanno messo in dubbio il prezzo richiesto da Nosebleed, che ammontava a più di $ 14.000 per piede quadrato.

“Lo considero un prezzo fantastico”, ha detto alla CNBC nel 2022 Donna Olshan, una broker di beni di lusso a Manhattan.

La residenza triplex è rimasta sul mercato per 12 mesi senza concorrenti. Dopo un anno intero a 250 milioni di dollari, il prezzo richiesto è sceso di 55 milioni di dollari, ovvero del 22%. Il costoso dipinto è ancora sul mercato per 195 milioni di dollari.

È stato un viaggio simile a Los Angeles, con la villa con sette camere da letto e venti bagni conosciuta come Casa Encantada.

La villa, situata al 10644 di Bellagio Road a Bel Air, è di proprietà dell'autrice di libri per bambini Karen Winnick, vedova del defunto miliardario e finanziere Gary Winnick.

La residenza è stata messa in vendita a giugno per 250 milioni di dollari.

Dopo che la forte domanda non è riuscita ad attrarre un acquirente, la casa è stata tolta dal mercato ed è riemersa a novembre con il prezzo ridotto di 55 milioni di dollari.

L'agente di quotazione Kurt Rappaport è ancora alla ricerca di un acquirente disposto a pagare 195 milioni di dollari.

La realtà è che le quotazioni a nove cifre possono richiedere mesi, o addirittura anni, per essere vendute, e questo non riflette necessariamente l'abilità del broker.

Il consulente immobiliare Jonathan Miller, presidente della Miller Samuel, ha esaminato 10 vendite di case negli Stati Uniti scambiate per 150 milioni di dollari o più e ha scoperto che molte di loro erano le cosiddette inserzioni sussurrate: vendite che beneficiavano del marketing silenzioso del passaparola e della mancanza di annunci immobiliari pubblici o di campagne di marketing.

Ciò rende quasi impossibile monitorare le variazioni di prezzo nel corso della vita delle inserzioni.

Ma forse non sorprende che ci fossero molti miliardari famosi coinvolti in queste vendite, tra cui l’hedge funder Ken Griffin, il fondatore di Amazon Jeff Bezos, il co-fondatore di Oracle Larry Ellison e il mega-investitore Marc Andreessen, che hanno ritirato tranquillamente veicoli di nove numeri. . -Transazioni di mercato.

Una delle mega-ville più importanti tra le 10 transazioni accumulate da Miller è stata ufficialmente immessa sul mercato e ha un'interessante storia dei prezzi.

Nel 2017, la villa al 750 di Bel Air Road a Los Angeles, conosciuta come Chartwell Estate, aveva un prezzo di 350 milioni di dollari. È stato sul mercato senza alcun morso e l'enorme prezzo richiesto ha subito diversi tagli significativi, raggiungendo i 195 milioni di dollari.

Nel 2019, la proprietà è stata finalmente venduta per 150 milioni di dollari ed è stata acquistata da Lachlan Murdoch, presidente esecutivo e CEO di Fox Corp. Il figlio del magnate dei media Rupert Murdoch.

C'è un altro mega affare interessante che fa parte della lista: una villa di Malibu situata al 27712 della Pacific Coast Highway. Anche se in realtà non aveva una quotazione pubblica, il Wall Street Journal ha riferito che il suo prezzo sussurrato era di 295 milioni di dollari.

Quando è stato venduto nel 2023 in un accordo fuori mercato alla coppia di musicisti Jay-Z e Beyoncé, è stato venduto per 190 milioni di dollari.