L’aumento dei tassi ipotecari fa sì che più venditori di case abbassino i prezzi richiesti

Diversi nuovi rapporti di società immobiliari suggeriscono che gli acquirenti potrebbero iniziare a prendere una pausa in questo mercato immobiliare. Più inserzioni vengono offerte in vendita e alcuni venditori stanno abbassando i prezzi degli ordini.

Il numero di nuove inserzioni la scorsa settimana è balzato dell’8% rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com. Ciò arriva dopo quattro settimane consecutive di calo annuale delle nuove inserzioni. L’importo totale dell’inventario attivo in vendita è ancora in calo del 13% rispetto allo scorso anno, ma potrebbe essere sulla buona strada, dato l’aumento delle nuove inserzioni, per superare i livelli dell’anno scorso entro quest’estate. Le nuove inserzioni tendono a raggiungere il picco a maggio.

Tuttavia, i prezzi sono ancora ben al di sopra dei livelli dell’anno scorso. Aumentano i tassi sui mutui Rendi le case meno costose. Secondo Realtor.com, il mutuatario medio ora paga circa il 38% in più di quanto avrebbe pagato per la stessa casa un anno fa con un pagamento mensile.

Per alcuni acquirenti, l’inflazione generale e gli aumenti associati ai tassi ipotecari significano una minore flessibilità di budget per perseguire le case di nuova quotazione. Per coloro che possono permettersi di andare, il rivestimento d’argento potrebbe essere relativamente meno concorrenza per più opzioni di vendita di case, il che potrebbe portare un certo sollievo dal continuo slancio dei prezzi delle case.

Con il mercato in eccesso e i tassi ipotecari in forte aumento, sembra che i venditori stiano tornando sul terreno, almeno un po’. Circa il 12% delle case in vendita ha visto un calo dei prezzi durante le quattro settimane terminate il 3 aprile. Questo è in aumento rispetto al 9% di un anno fa, secondo Redfin. La velocità con cui i venditori stanno abbassando i loro prezzi richiesti sta ora crescendo a un ritmo più veloce ogni mese di quanto non fosse da agosto.

“I cali di prezzo sono ancora rari, ma il fatto che stiano diventando più frequenti è un chiaro segno che il mercato immobiliare si sta raffreddando”, ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. “Dimostra che c’è un limite al potere dei venditori. C’è ancora più domanda che offerta, gli acquirenti stanno ancora sudando, ma i venditori non possono più sovraccaricare le loro case e aspettarsi ancora che gli acquirenti urlino alle loro porte”.

Gli acquirenti stanno sudando perché il mutuo medio a 30 anni a tasso fisso, in aumento da gennaio, è già entrato in vigore nelle ultime settimane. Ha superato il 5% all’inizio di questa settimana, Secondo le notizie quotidiane sui mutui. I consumatori sono più pessimisti sul mercato immobiliare, secondo un sondaggio mensile di Fannie Mae, in particolare sui tassi dei mutui.

La quota di consumatori che prevede un aumento dei tassi sui mutui è salita al 69% dal 67% di marzo. Un numero maggiore di consumatori ha anche affermato di ritenere che i prezzi delle case continueranno a salire.

“Se persiste il pessimismo dei consumatori sulle condizioni di acquisto di case e i recenti aumenti del tasso dei mutui, prevediamo un ulteriore rallentamento del mercato immobiliare rispetto a quanto previsto in precedenza”, ha scritto Mark Balim, vicepresidente e vice capo economista di Fannie Mae.