La carenza di alloggi a prezzi accessibili sta colpendo il mercato immobiliare tra i più duri

Un cartello in vendita è appeso davanti a una casa in vendita il 20 febbraio 2023 a San Francisco, in California.

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Anche in un mercato immobiliare che ha rallentato drasticamente a causa dell’aumento dei tassi dei mutui, l’offerta di case in vendita è circa la metà di quella del 2019.

La carenza colpisce alcuni acquirenti più di altri.

Il popolare tasso ipotecario fisso a 30 anni si è attestato nella fascia alta del 6% a maggio. a questo livello, Gli acquirenti con un reddito annuo di $ 100.000, leggermente superiore alla media nazionale, possono acquistare una casa con un prezzo massimo di circa $ 341.000. Ma solo il 39% delle case in vendita era quotato a un prezzo pari o inferiore a maggio, Secondo un nuovo rapporto giovedì Da Realtor.com con la National Association of Realtors.

In un mercato equilibrato di domanda e offerta, il 64% delle case dovrebbe essere accessibile agli acquirenti che guadagnano $ 100.000 all’anno, data la dimensione di quella popolazione. Di conseguenza, il mercato è attualmente a corto di circa 285.000 annunci di questo tipo.

Solo cinque anni fa, questi percettori di reddito potevano acquistare i due terzi delle loro case in vendita. I prezzi delle case e i tassi dei mutui erano molto più bassi.

La mancanza di case a prezzi accessibili ha alimentato la concorrenza nel mercato questa primavera, invertendo il rallentamento dei prezzi delle case iniziato la scorsa estate.

ha detto Noah Herrera, un agente immobiliare a Las Vegas, durante un open house a metà maggio. “Oltre i 500.000 dollari, rallenta un po’”.

Nelle fasce di prezzo più alte, molte case sono in vendita al numero di americani che possono permettersele. Infatti, per ogni casa offerta sopra i 680.000 dollari, il mercato è inesistente Il doppio delle case sotto $ 341.000.

“I continui costi elevati delle abitazioni e la carenza di case disponibili continuano a presentare sfide di budget per molti potenziali acquirenti, mantenendo potenzialmente alcuni acquirenti nel mercato degli affitti o in disparte e ritardando il loro acquisto fino a quando le condizioni non migliorano”, ha affermato il capo economista di Realtor.com. Daniele Colli.

L’attuale costoso mercato interno sta spingendo più acquirenti verso nuove costruzioni, che, ironia della sorte, hanno avuto un prezzo più alto. I costruttori di case offrono incentivi come promozioni o acquisti temporanei di tassi ipotecari. Tuttavia, questi stanno diminuendo man mano che i costruttori vedono più domanda e guadagnano più potere di determinazione dei prezzi.

Come per qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, la posizione è tutto. Le aree con il più grande deficit di case a prezzi accessibili è El Paso, Texas. Boise, Idaho; Spokane, Washington; Molti mercati della Florida e, naturalmente, Riverside e Los Angeles in California, che sono alcuni dei mercati immobiliari più costosi del paese.

Le aree del Midwest continuano ad avere il maggior numero di case a prezzi accessibili. Le quattro città con il maggior numero di case a prezzi accessibili si trovano in Ohio. Sono seguiti da Syracuse, New York. Pittsburgh, Pennsylvania e St. Louis, Missouri.

Le condizioni del display non sembrano migliorare. I nuovi annunci di case in vendita nella prima settimana di giugno sono scesi del 25% su base annua al livello più basso mai registrato all’inizio di giugno, secondo Redfin.

La mancanza di nuovi annunci ha fatto sì che il numero totale di case sul mercato sia diminuito del 5% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.