Le vendite di case diminuiscono nuovamente a luglio, con l’offerta in calo

Casa in vendita ad Arlington, Virginia, 13 luglio 2023.

Saul Loeb | Afp | Immagini Getty

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case già possedute sono diminuite del 2,2% a luglio rispetto a giugno, ad un tasso annuo destagionalizzato di 4,07 milioni di unità.

Le vendite sono diminuite del 16,6% rispetto a luglio dello scorso anno. Nel mese di luglio le case sono state vendute al ritmo più lento dal 2010.

Quel numero riguarda le chiusure, quindi i contratti saranno probabilmente firmati a maggio e giugno, quando i tassi ipotecari sono saliti da circa il 6,5% a oltre il 7%.

Le vendite sono diminuite su base mensile in tutte le regioni ad eccezione dell’Occidente, dove sono aumentate del 2,7%. Le vendite sono diminuite maggiormente nel Nord-Est, in calo del 5,9%.

La National Association of Realtors attribuisce la causa del declino all’aumento dei tassi di interesse e alla continua mancanza di offerta. A fine luglio le case in vendita erano 1,11 milioni, il 14,6% in meno rispetto a luglio 2022 e circa la metà dell’offerta pre-Covid.

Al ritmo attuale delle vendite, si tratta di una fornitura di 3,3 mesi. L’offerta di 6 mesi è bilanciata tra acquirente e venditore.

La carenza di offerta continua a spingere la concorrenza e i prezzi al rialzo. Il prezzo medio di una casa venduta a luglio è stato di 406.700 dollari, con un aumento dell’1,9% rispetto a luglio dello scorso anno.

“L’Occidente è l’area più costosa, ma è anche l’area che ha visto alcuni cali dei prezzi”, ha affermato Lawrence Yoon, capo economista della National Association of Realtors.

I prezzi sono aumentati a luglio in tutte le regioni rispetto all’anno precedente, tranne in Occidente, dove sono rimasti stabili.

Quasi tre quarti delle case vendute sono sul mercato da meno di un mese, indicando una domanda ancora forte. Circa il 30% è esaurito al prezzo di listino sopra indicato.

“Gli acquirenti di case hanno visto diminuire il loro numero di opzioni poiché i proprietari di case sono in gran parte contenti di restare nelle loro case e godersi le case esistenti, specialmente quelle con un tasso ipotecario più basso”, ha affermato Danielle Hill, capo economista di Realtor.com.

Le vendite sono diminuite in tutte le categorie di prezzo, ma sono diminuite di meno nella categoria di prezzo più alta: case superiori a 1 milione di dollari. Questo perché c’è molta più offerta nella fascia alta, mentre nella fascia bassa il volume è inferiore.

Gli acquirenti continuano a utilizzare il contante per ottenere un vantaggio competitivo. Le vendite interamente in contanti hanno rappresentato il 26% delle transazioni, la stessa percentuale di giugno ma in aumento rispetto al 24% di luglio 2022.

Gli investitori, che tendono a utilizzare contanti più degli altri, hanno acquistato il 16% delle case a luglio. Era in calo rispetto al 18% di giugno ma in aumento rispetto al 14% di luglio 2022.

Gli acquirenti per la prima volta sembrano riprendere terreno. I broker hanno riferito che il 30% delle vendite è andato a questi acquirenti, rispetto al 27% di giugno.

Anche la domanda di FHA è in aumento. Questi prestiti, che offrono acconti bassi, sono preferiti dagli acquirenti per la prima volta.

“Il mercato immobiliare è a un punto cruciale mentre ci avviciniamo alla caduta”, ha affermato Lisa Sturtevant, capo economista di BrightMLS, riferendosi in particolare all’aumento dei tassi ipotecari. “La decisione tra l’affitto e l’acquisto si sposterà a favore dell’affitto per alcuni consumatori, in particolare nei mercati in cui gli affitti stanno diminuendo e nuovi appartamenti stanno spuntando online.”