Gennaio 28, 2023

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Le vendite di case negli Stati Uniti sono scese al minimo di 12 anni; Appare un barlume di speranza

  • Le vendite di case esistenti sono diminuite dell’1,5% a dicembre
  • Le vendite sono diminuite del 17,8% nel 2022, il più grande calo annuale dal 2008
  • Il prezzo medio delle case è aumentato del 2,3% rispetto allo scorso anno

WASHINGTON (Reuters) – Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese al minimo di 12 anni a dicembre, ma il calo dei tassi ipotecari ha alimentato un cauto ottimismo sul fatto che il mercato immobiliare assediato potrebbe essere sul punto di trovare una base.

Il rapporto della National Association of Realtors di venerdì ha anche mostrato che il prezzo medio delle case stava aumentando al ritmo più lento dall’inizio della pandemia di COVID-19, poiché i venditori in alcune parti del paese hanno fatto ricorso a sconti.

Il ciclo di rialzi dei tassi più veloce della Fed dagli anni ’80 ha spinto il settore immobiliare in recessione.

“Le vendite di case esistenti sono un po’ indietro”, ha detto Conrad D. Quadros, capo consulente economico di Brean Capital a New York. “Un calo dei tassi ipotecari potrebbe aiutare a sostenere l’attività immobiliare nei prossimi mesi”.

Le vendite di case esistenti, calcolate alla chiusura del contratto, sono scese dell’1,5% a un tasso annuo destagionalizzato di 4,02 milioni di unità il mese scorso, il livello più basso da novembre 2010. Ha segnato l’undicesimo calo mensile consecutivo delle vendite e il più lungo di un tratto così dal 1999.

Grafica Reuters

Le vendite sono diminuite nel nord-est, nel sud e nel Midwest. Non sono cambiati in Occidente. Gli economisti intervistati da Reuters si aspettavano che le vendite di case scendessero a una media di 3,96 milioni di unità. I dati di dicembre riflettono probabilmente i contratti firmati circa due mesi fa.

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Le rivendite di case, che rappresentano gran parte delle vendite di case negli Stati Uniti, sono diminuite del 34,0% su base annua a dicembre. È sceso del 17,8% a 5,03 milioni di unità nel 2022, il totale annuo più basso dal 2014 e il calo annuale più ripido dal 2008.

Grafica Reuters

Un continuo calo delle vendite, che significa minori commissioni di intermediazione, è stata l’ultima indicazione che gli investimenti residenziali potrebbero essersi contratti nel quarto trimestre, il settimo calo trimestrale consecutivo.

Questa sarebbe la serie più lunga da quando il crollo della bolla immobiliare ha portato alla Grande Recessione.

Mentre un sondaggio della National Association of Home Builders di questa settimana ha mostrato che la fiducia tra i costruttori di case unifamiliari è migliorata a gennaio, il morale è rimasto basso.

La costruzione di case unifamiliari è rimbalzata a dicembre, ma i futuri permessi di costruzione sono diminuiti di oltre 2 anni e mezzo e, al di fuori di una recessione pandemica, sono stati i più bassi da febbraio 2016.

Un cartello “in affitto, in vendita” è visibile fuori da una casa a Washington, Stati Uniti, 7 luglio 2022. REUTERS/Sarah Silbiger

Le azioni di Wall Street venivano scambiate in rialzo. Il dollaro è salito contro un paniere di valute. I prezzi dei buoni del Tesoro USA sono scesi.

Tasso di interesse ipotecario

Tuttavia, la peggiore disfatta del mercato immobiliare è probabilmente troppo tardi. Il tasso fisso del mutuo a 30 anni è sceso a una media del 6,15% questa settimana, il livello più basso da metà settembre, secondo i dati dell’agenzia di mutui Freddie Mac.

Il tasso è sceso dal 6,33% della settimana precedente e da una media del 7,08% all’inizio del quarto trimestre, la più alta dal 2002. Tuttavia, è ancora ben al di sopra della media del 3,56% dello stesso periodo dell’anno scorso.

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Il prezzo medio delle case esistenti è aumentato del 2,3% rispetto all’anno precedente a $ 366.900 a dicembre, con il capo economista del NAR Lawrence Yoon che ha osservato che “i mercati in circa metà del paese hanno maggiori probabilità di offrire uno sconto ai potenziali acquirenti rispetto a un anno fa”.

Il minimo aumento dei tassi da maggio 2020, combinato con un calo dei tassi ipotecari, potrebbe contribuire a migliorare l’accessibilità in futuro, anche se molto dipenderà dall’offerta. Le richieste di mutui per la casa sono aumentate finora quest’anno, segno che ci sono acquirenti impazienti che aspettano dietro le quinte.

I prezzi delle case sono aumentati del 10,2% nel 2022, sostenuti da una grave carenza di case in vendita. Lo stock abitativo totale è stato di 970.000 unità l’anno scorso. Sebbene si sia trattato di un aumento rispetto alle 880.000 unità nel 2021, l’offerta è stata la seconda più bassa mai registrata.

“È probabile che la crescita dei prezzi delle case continui a rallentare e prevediamo che diventi negativa nel 2023”, ha affermato Nancy Vanden Houten, economista statunitense presso Oxford Economics a New York. “L’offerta limitata di case in vendita impedirà un forte calo”.

A dicembre c’erano 970.000 case di proprietà sul mercato, in calo del 13,4% rispetto a novembre ma in aumento del 10,2% rispetto a un anno fa. E al ritmo delle vendite di dicembre, ci vorrebbero 2,9 mesi per esaurire l’inventario esistente delle case esistenti, rispetto a 1,7 mesi di un anno fa. Questo è ben al di sotto dell’offerta di 9,6 mesi all’inizio della recessione 2007-2009.

Sebbene le scorte limitate continuino a essere un ostacolo per gli acquirenti, la mancanza di un eccesso di offerta significa che è improbabile che il mercato immobiliare subisca il drammatico crollo che ha subito durante la Grande Recessione.

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L’offerta da quattro a sette mesi è vista come un sano equilibrio tra domanda e offerta. Le proprietà in genere sono rimaste sul mercato per 26 giorni il mese scorso, rispetto ai 24 giorni di novembre.

Il 57% delle case vendute a dicembre era sul mercato da meno di un mese. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 31% delle vendite, rispetto al 30% di un anno fa. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 28% delle transazioni rispetto al 23% di un anno fa. Le vendite in difficoltà, i pignoramenti e le vendite allo scoperto hanno rappresentato solo l’1% delle vendite a dicembre.

“Mentre la stabilizzazione dell’accessibilità sarà una buona notizia per i potenziali acquirenti di case, la mancanza di inventario disponibile potrebbe ancora essere un freno all’attività di acquisto di case”, ha affermato Orphe Divounguy, capo economista di Zillow.

(Segnalazione di Lucia Moticani) Montaggio di Dan Burns e Andrea Ricci

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