Cosa sapere sulle nuove normative Airbnb a New York City

Si prevede che martedì i funzionari della città di New York inizieranno ad applicare nuove rigide norme che limitano la capacità dei residenti di affittare case attraverso piattaforme come Airbnb.

Si prevede che questa mossa porterà alla rimozione di migliaia di inserzioni dalle piattaforme. È l’ultimo e forse il più importante sviluppo in una lotta durata anni tra le grandi città e le società di home-sharing.

La città afferma che la proliferazione degli affitti a breve termine attraverso Airbnb e altre piattaforme ha fatto aumentare gli affitti e ha contribuito ad alimentare la carenza di alloggi a New York City.

Airbnb ha affermato che le nuove regole equivalgono a un “divieto di fatto” sulla piattaforma, e altri critici affermano che la città si sta piegando alle pressioni del settore alberghiero e sta chiudendo le opzioni più economiche per i visitatori.

Quali sono le nuove normative?

Da anni la città sostiene che le leggi attuali vietano di affittare case a ospiti per meno di 30 giorni, a meno che l’ospite non sia presente durante il soggiorno. La città sottolinea inoltre che non possono soggiornare più di due ospiti alla volta e che devono avere un facile accesso a tutta la casa.

Ma ci sono ancora molti annunci di appartamenti e case intere, e la città ha affermato che aziende come Airbnb non monitorano le loro piattaforme in modo abbastanza aggressivo da sradicare i trasgressori.

Un funzionario della città ha affermato in una causa a luglio che più della metà degli 85 milioni di dollari di entrate nette di Airbnb nel 2022 provenienti da affitti a breve termine a New York City provenivano da attività illegali. Airbnb contesta questo numero.

Le nuove norme, che la città inizierà ad attuare martedì dopo una serie di ricorsi in tribunale, richiedono agli host di registrarsi presso la città per consentire loro di affittare a breve termine.

Per riscuotere le tariffe associate ai soggiorni di breve durata, Airbnb, VRBO, Booking.com e altre società devono verificare che la richiesta di registrazione dell’host sia stata approvata.

A partire da martedì, gli host che violano le regole potrebbero incorrere in multe fino a 5.000 dollari per i recidivi, e le piattaforme potrebbero essere multate fino a 1.500 dollari per transazioni che coinvolgono affitti illegali.

Perché limitare gli affitti a breve termine?

I funzionari della città hanno stimato che circa 10.800 annunci su Airbnb a marzo 2023 fossero affitti illegali a breve termine. Sostenevano che affittare quelle case a turisti e visitatori piuttosto che a newyorkesi aggrava la grave carenza di alloggi della città e rende più costoso vivere qui.

I residenti che vivono in edifici con affitti a breve termine si sono lamentati del fatto che gli ospiti di passaggio comportano un rischio maggiore di criminalità, rumore eccessivo e problemi di pulizia.

Christian Klausner, direttore esecutivo dell’Ufficio delle forze dell’ordine speciali del sindaco, ha affermato che le nuove regole creeranno “un percorso chiaro per gli host che seguono le vecchie leggi della città”.

C’è anche l’influenza del settore alberghiero, concorrente di piattaforme come Airbnb. L’Hotel Trades Council, una forza potente nella politica locale e alleato del sindaco Eric Adams, si batte da tempo contro l’espansione delle piattaforme.

Quali sono gli argomenti a favore degli affitti brevi?

Airbnb afferma che gli affitti di case a breve termine aiutano l’economia turistica della città, soprattutto nelle zone della città dove ci sono pochi hotel.

La società si è opposta alle nuove regole in tribunale, sostenendo che la legge cittadina dovrebbe consentire affitti “non ospitati” in alcune case uni e bifamiliari e che l’interpretazione delle sue leggi da parte della città di New York è “irragionevole”.

Airbnb sostiene inoltre che il sistema di registrazione è inutilmente complesso. La causa è stata archiviata il mese scorso.

“La città sta inviando un messaggio chiaro a milioni di potenziali visitatori che ora avranno meno opzioni di alloggio quando visiteranno New York: non siete i benvenuti”, ha affermato Theo Yedinsky, direttore delle politiche globali di Airbnb.

Cosa accadrà a partire da martedì?

Ci saranno molti meno annunci Airbnb disponibili.

È probabile che eventuali affitti a breve termine attraverso piattaforme come Airbnb per unità non classificate come “alberghi” e non registrate presso la città non saranno più disponibili. Airbnb ha affermato che alcuni annunci verranno automaticamente convertiti in affitti a lungo termine e altri verranno disattivati.

Airbnb ha stimato il mese scorso che ci fossero circa 15.000 host con annunci attivi per affitti a breve termine in case in tutta la città. Al 28 agosto la città aveva ricevuto circa 3.250 richieste di registrazione. Solo 257 furono approvati.

Airbnb ha dichiarato di aver vietato alle persone da metà agosto di effettuare prenotazioni a breve termine a New York City dopo il 5 settembre.

Né Airbnb né la città sono in grado di fornire dati aggiornati su quanti annunci dovrebbero essere rimossi.

AirDNA, una società di analisi degli affitti, ha stimato che dei circa 13.500 annunci attivi per appartamenti e case intere su Airbnb a luglio, circa 6.000 sembrano riguardare unità classificate come hotel o offerte per affitti a lungo termine, lasciando circa 7.500 annunci che potrebbero essere… Interessato dalle nuove regole.

La mia prenotazione verrà cancellata?

Se hai prenotato un Airbnb per meno di 30 giorni dopo martedì, potrebbero accadere alcune cose.

Se il soggiorno prevede il check-in entro il 1 dicembre la prenotazione non verrà cancellata.

Ma le prenotazioni effettuate dopo il 2 dicembre verranno cancellate e rimborsate, secondo la compagnia. Airbnb non ha detto quante di queste prenotazioni ci siano.

La città ha affermato che non rimuoverà gli ospiti dagli affitti illegali a breve termine a meno che non vi siano rischi per la salute o la sicurezza nell’appartamento.