All’inizio dell’anno, gli esperti immobiliari e gli acquirenti di case hanno cercato di migliorare le condizioni di acquisto poiché i tassi di interesse erano pronti a scendere, un cambiamento che dovrebbe liberare le scorte e raffreddare gli aumenti dei prezzi delle case.
Questa prospettiva è in gran parte cambiata.
Circa a metà del 2024, i tanto attesi tagli dei tassi di interesse devono ancora verificarsi, i prezzi delle case sono ancora in crescita e l’accessibilità economica rimane una sfida.
“Ci aspettavamo tutti che a questo punto dell’anno avremmo visto un’attività di vendita di case e tassi di interesse più forti [would be] “Il prezzo è sceso”, ha detto a Yahoo Finance Jessica Lautz, vice capo economista della National Association of Realtors (NAR).[Rates] Ritornare nell’intervallo del 7% mette un freno all’attività di vendita di case e cambia chi può acquistare una casa.
Per saperne di più: I tassi ipotecari raggiungono il 7%: è un buon momento per acquistare una casa?
Data l’incertezza, gli esperti stanno ampiamente rivedendo le loro previsioni su tassi e prezzi per il resto del 2024.
I tassi ipotecari aumentano più a lungo
Le continue pressioni inflazionistiche hanno spinto la Federal Reserve a mantenere una politica monetaria restrittiva fino a quando ulteriori dati non mostreranno segnali consistenti di calo dei prezzi.
Ciò probabilmente significa due cose per il mercato immobiliare: i tassi ipotecari rimarranno elevati più a lungo e rimarranno relativamente alti anche se e quando la Federal Reserve abbasserà il suo tasso di interesse di riferimento – una mossa che potrebbe avere un impatto sul mercato dei mutui.
“Non mi aspetto che i tassi ipotecari scendano in modo significativo quest’anno”, ha detto a Yahoo Finance Orvi Devongi, capo economista di Zillow. “I tassi ipotecari sono notoriamente difficili da prevedere, ma sarei sorpreso se chiudessimo l’anno con tassi inferiori al 6%”.
Molti esperti immobiliari e istituzioni finanziarie hanno rivisto al rialzo le loro previsioni sui tassi di interesse. Fannie Mae Ha alzato le previsioni di fine anno al 6,4% dal 5,9% di inizio anno. NAR è stato modificato Le sue aspettative sono al 6,5% dal 6,3%. Riepilogo economico di Wells Fargo May La banca ha rivisto le sue previsioni sul tasso di interesse mensile al 6,50% dal 6,05% di gennaio.
Lautz ha attribuito il cambiamento delle prospettive alla persistente inflazione immobiliare, che costituisce circa un terzo dell’indice dei prezzi al consumo (CPI), un indice utilizzato dalla Federal Reserve per misurare l’inflazione. L’affitto e l’affitto equivalente ai proprietari di casa (OER), che misura i costi delle case, sono stati tra i primi tre fattori che hanno contribuito all’inflazione in aprile.
“Ci sono più persone nel mercato degli affitti perché non possono risparmiare per un acconto, e non possono risparmiare per un acconto perché l’affitto è alto”, ha detto Lautz, aggiungendo che è come un “feedback”. Loop: un circolo vizioso in cui la pressione inflazionistica mantiene alti i tassi di interesse, provocando un aumento dei costi immobiliari, che a sua volta esercita pressione sugli affittuari.
Secondo CoreLogic, l’affitto medio di una famiglia unifamiliare è aumentato del 3,4% annuo a 2.100 dollari a febbraio, il maggiore aumento annuo degli ultimi 10 mesi.
Il mercato ora prevede una probabilità di circa il 50% che la Fed tagli i tassi di interesse di 25 punti base per la prima volta quest’anno a settembre. Secondo FedWatch dell’ECM.
I prezzi delle case sono in aumento
Gli esperti del settore immobiliare affermano che i prezzi delle case continueranno a salire per il resto del 2024.
Fannie Mae aspetta ca Aumento del prezzo del 5% Entro la fine del 2024. NAR prevede Il prezzo medio delle case esistenti alla fine dell’anno sarà di 393.000 dollari, in aumento rispetto ai 387.000 dollari del 2023.
“L’unica cosa che sembra molto forte è che i prezzi delle case continueranno a salire, e il motivo è perché non abbiamo un patrimonio immobiliare”, ha detto Lautz.
Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae, è d’accordo. Anche con i tassi ipotecari in aumento, la mancanza di scorte “provoca un problema di prezzi”, ha detto.
Il totale delle scorte immobiliari è aumentato di circa il 5% a 1,11 milioni alla fine di marzo. Secondo i dati NAR. In confronto, le scorte tra il 1982 e il 2024 ammontavano in media a 2,23 milioni di unità. Gli annunci di case in vendita per marzo ammontavano a soli 3,2 mesi di fornitura. Un mercato immobiliare equilibrato ha circa 6 mesi di offerta.
Vengono mostrati i dati sugli alloggi Gli acquirenti di case stanno soffrendo gravemente la crisi dei prezzi: quasi il 30% delle case vendute al di sopra del prezzo di listino a marzo. Anche i prezzi delle case nazionali negli Stati Uniti sono aumentati su base annua di oltre il 6% a febbraio, Secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Continuiamo a vedere… i prezzi delle case continuano a salire”, ha detto Lautz. “Ci sono ancora guerre di offerte e tre offerte per ogni casa elencata il mese scorso.”
Rebecca Chen è una reporter di Yahoo Finance e in precedenza ha lavorato come contabile pubblica certificata sulle tasse sugli investimenti (CPA).
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