Il mercato immobiliare statunitense sta iniziando a offrire qualche speranza agli acquirenti di case

• Il mercato immobiliare statunitense sta iniziando a dare un po’ di sole ai potenziali acquirenti di case.
• Altus Research ha affermato che il titolo sta crescendo in un periodo dell’anno che in genere vede cali.
• Redfin ha riferito che sempre più venditori di case stanno abbassando i prezzi richiesti.

Un barlume di speranza sta cominciando ad emergere per gli acquirenti di case statunitensi, che sono stati in gran parte espulsi dal mercato a causa dell’aumento dei prezzi e di una diffusa crisi dell’offerta.

Ciò avviene in un momento in cui il mercato immobiliare è bloccato, con l’attività di vendita che si arresta poiché l’aumento dei tassi di interesse scoraggia l’acquisto e la vendita. In effetti, la situazione è così grave che il CEO di Redfin Glenn Kellman ha recentemente dichiarato che il mercato ha toccato il “fondo”.

Ma alcuni indicatori potrebbero indurre ad un certo ottimismo.

L’edilizia abitativa ha continuato a presentare un eccesso di offerta, facendo sì che il patrimonio immobiliare della nazione continuasse a crescere durante una stagione di declino storico. Nell’ultima settimana di settembre le scorte sono aumentate dell’1,8% rispetto alla settimana precedente. Ricerca Altus ha detto, avvertendo che non c’erano segni di un’alluvione sulle azioni in arrivo.

“È estate inoltrata, quindi il volume delle nuove inserzioni in genere diminuisce e le ultime vendite si sono concluse nei mesi estivi di punta”, ha scritto la società di dati immobiliari. “Quindi il fatto che l’inventario sia cresciuto di quasi il 2% questa settimana e la scorsa settimana la dice lunga su come gli acquirenti di case stanno reagendo ai tassi ipotecari più alti degli ultimi due decenni”.

Più precisamente, Tasso ipotecario 30 anni L’indice ha raggiunto il livello più alto degli ultimi 23 anni, crescendo di oltre il 7%. L’aumento dei costi di finanziamento è stato un fattore importante nel mantenere bassa l’offerta, poiché i proprietari di case che hanno finanziato a tassi di interesse molto più bassi sono riluttanti a rinunciarvi uscendo.

Anche i tassi elevati e l’aumento dei prezzi hanno contribuito a peggiorare l’accessibilità economica delle case. Ma ci sono anche segnali che i prezzi potrebbero scendere.

Sempre più case sul mercato hanno ridotto i prezzi rispetto al listino originale, portando la quota finale al 37%, che è più di quanto vedrebbe un normale mercato equilibrato, ha detto Altus.

Nel frattempo, un rapporto separato di Redfin afferma anche che sempre più venditori di case stanno abbassando i prezzi richiesti. Durante le quattro settimane che terminano il 24 settembre Il 6,5% delle case in vendita negli Stati Uniti ha visto diminuire i propri prezzi In aumento rispetto al 5,8% di agosto.

“È ancora difficile aggiudicarsi una casa per meno del prezzo richiesto, ma i venditori sono venuti a patti con il fatto che i tassi ipotecari superiori al 7% danno esitazione agli acquirenti e che è improbabile che le case attirino più offerte”, ha detto Redfin.

Nel mercato locale di oggi, i venditori sono aperti a negoziare il prezzo richiesto o a fare concessioni, come il finanziamento delle riparazioni della casa o un tasso ipotecario di riacquisto.

Allo stesso tempo, anche i costruttori si stanno adattando alle condizioni del mercato, offrendo anche immobili più piccoli o riduzioni di prezzo.

Entrando nel quarto trimestre, i venditori potrebbero dover aprirsi a ulteriori tagli dei tassi, poiché le aspettative di un rialzo dei tassi da parte della Fed potrebbero solo far salire i tassi ipotecari.

“Il sentimento tra gli acquirenti ora è: per il tasso di interesse che sto pagando, è meglio che questa casa sia esattamente quello che voglio o che il prezzo sia negoziabile”, ha detto l’agente di Redfin David Palmer nel rapporto della società.