Pannelli solari sulle case di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Una nuova comunità di case a zero emissioni in Florida viene pubblicizzata come quasi a prova di disastro.
Le case a Hunters Point, che partono da 1,4 milioni di dollari, hanno già resistito a due uragani.
“Abbiamo costruito queste case per essere in grado di affrontare la crisi climatica”, ha detto lo sviluppatore Marshall Gobuti.
La Florida sta affrontando una crisi dovuta all’aumento dei costi assicurativi a fronte del crescente maltempo. Le principali compagnie di assicurazione si sono già ritirate dallo stato e gli abitanti della Florida sono stati colpiti da fatture alle stelle per l’assicurazione sulla casa.
Lo sviluppatore immobiliare Marshall Gobuti ha affermato che una soluzione è costruire case più flessibili.
“La gente dice che progettano in base al codice, e la mia risposta è: ‘Wow’”, ha detto a Business Insider “Costruire Di più Programmare e fare cose che non sono ancora state fatte: è qualcosa di cui essere orgogliosi”.
Entra nel punto dei cacciatori. Una comunità di 86 unità a Cortez, in Florida, un’ora a sud di Tampa, della società Gobuti, Pearl Homes. I residenti si sono trasferiti per la prima volta in case unifamiliari a zero emissioni nette nel 2022 e finora hanno resistito a due uragani producendo allo stesso tempo più energia di quella che consumano.
Recentemente, Hunters Point, un vettore utilizzato per assicurare i costruttori, ha affermato di non aver sottoscritto alcuna nuova polizza assicurativa, ma Gobuty e il suo team sono riusciti a trovare una copertura mostrando loro i dettagli di costruzione delle case, come i fori di allagamento al piano terra che drenavano e erano completamente sommersi. – le bande metal domestiche che tengono insieme le proprietà come una singola unità – che secondo Gobuti hanno fatto loro cambiare idea.
“Ci stanno coprendo a causa del modo in cui abbiamo costruito le nostre case”, ha detto a BI.
Questo è importante perché le principali compagnie di assicurazione hanno recentemente abbandonato la Florida a causa dei maggiori rischi. Dal 2022, decine di compagnie assicurative hanno dichiarato fallimento, hanno smesso di emettere nuove polizze assicurative o si sono ritirate completamente dal Paese. La Citizens Property Insurance Company, sostenuta dallo stato, è ora il più grande sottoscrittore mentre le società private se ne vanno.
Dai un’occhiata allo sviluppo rivoluzionario di Hunters Point.
La comunità di Hunters Point si trova su una baia separata dal Golfo del Messico da un’isola barriera.
Una veduta aerea dello sviluppo di Hunters Point a Cortez, in Florida. Per gentile concessione di Hunters Point
Cortez, in Florida, dove si trova Hunters Point, è nota per le sue spiagge di sabbia bianca e gli storici villaggi di pescatori.
La piccola città di Cortez, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti, si trova un’ora a sud di Tampa, vicino a Bradenton Beach, una popolare destinazione turistica.
Marshall Gobuti, sviluppatore di Hunters Point, ha sfidato il suo team a costruire case a zero emissioni nette e certificate LEED.
Hunters Point e la vicina baia di Palma Sola. Per gentile concessione di Hunters Point
In passato, le case residenziali venivano trascurate nel tentativo di costruire sviluppi sostenibili certificati LEED, ha spiegato Gobuti.
“Ci sono molti musei ed edifici commerciali, ma il residenziale è davvero come la sorellastra. Questo non è stato tradizionalmente LEED dominante”, ha detto a Business Insider.
LEED è una certificazione sviluppata dall’organizzazione no-profit statunitense Green Building Council che verifica la progettazione sostenibile di un edificio e l’uso efficiente dell’energia. Secondo il Green Building Council. Zero netto significa che la quantità di energia consumata da un edificio è uguale alla quantità di energia che produce attraverso fonti rinnovabili. Secondo il governo federale.
Il team di Gobuty ha costruito il primo prototipo della casa in un magazzino.
Case a Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Il team ha osservato il prototipo per oltre 18 mesi in condizioni che ricreavano il mutare delle stagioni prima di iniziare la costruzione nel mondo reale.
Gobuty è riuscita a sviluppare case che effettivamente producono più energia di quanta ne consumano.
Pannelli solari sulle case di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Gobuti ha deciso che voleva che le case utilizzassero una combinazione di energia solare e batteria, quindi ha scelto la startup tedesca sonnenBatterie per fornire i moduli necessari per alimentare le case.
“Generiamo il 35% in più di energia rispetto a quella progettata e consumiamo il 25% in meno”, ha affermato Gobuti.
Un migliore isolamento aiuta anche le case a risparmiare energia.
Il cantiere si trova nella proprietà Hunters Point Per gentile concessione di Hunters Point
Gobuti ha spiegato che il suo team ha utilizzato pannelli isolanti 2×6 per le case di Hunters Point invece dei tipici pannelli isolanti 2×4.
“Crea flessibilità e forza e mantiene salda quella circostanza”, ha detto.
Infatti, quando Hunters Point ha condotto i test standard del settore “blower door”, uno strumento diagnostico per quanta aria esce da una casa, è stato testato in modo più rigoroso rispetto al sistema di classificazione stabilito, ha affermato Gobuti.
La squadra di Gobuty ha anche aggiunto il doppio del riempimento sotto le case.
Gli spazi abitativi iniziano al secondo piano delle case. Per gentile concessione di Hunters Point
L’obiettivo del progetto fin dall’inizio era quello di resistere alle forti tempeste, quindi le case a Hunters Point iniziano a 16 piedi sopra il livello del mare.
“Abbiamo costruito queste case per essere in grado di affrontare la crisi climatica”, ha detto Goboti a Insider.
I primi veri test per le case di Hunters Point sono arrivati nel 2022 e nel 2023.
Facciata delle case di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Nel 2022, quando furono completate solo tre case, l’uragano Ian colpì la Florida. Un anno dopo, l’uragano Idalia colpì più di 20 case a Hunters Point.
“Abbiamo visto un enorme boom che ha coperto interi marciapiedi”, ricorda Gobuti.
Ma le case hanno resistito alle tempeste, entrambe classificate rispettivamente di Categoria 5 e Categoria 4.
All’interno di una casa di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
“Ci siamo svegliati la mattina dopo come al solito”, ha detto William Fulford, residente a Hunters Point Lo ha detto al Wall Street Journal Alla fine del 2023 di vivere lì durante la tempesta. “È una casa molto forte.”
Non esiste un profilo tipico dei residenti di Hunters Point, ha detto Gobuti.
La cucina e la zona pranzo di una casa di Hunters Point Per gentile concessione di Hunters Point
“Ci sono giovani famiglie che hanno comprato cose incentrate sulla sostenibilità e sulla resilienza, e lo adorano”, ha detto Gobuti. “Poi abbiamo alcuni pensionati a cui piace il fatto di non avere bollette.”
Esatto, i residenti di Hunters Point non pagano le bollette dell’elettricità.
Cucina a Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Gobuti ha spiegato che ogni proprietario di casa ha una batteria per la propria casa.
Se la loro casa è in grado di generare energia per un valore di 150 dollari e la loro bolletta è di 150 dollari, la Florida Power and Light Company, gestita dallo stato, concede loro un credito che cancella i costi.
“Non abbiamo ancora ricevuto la bolletta elettrica”, ha detto Fulford, il residente. Lo ha detto al Washington Post All’inizio di quest’anno.
Le case di Hunters Point attualmente costano tra 1,2 e 1,8 milioni di dollari.
Una camera da letto in una casa di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Ogni lotto è di 3.300 piedi quadrati e ogni casa unifamiliare ha circa 1.650 piedi quadrati di spazio interno. Secondo FoxBusiness. Alcuni hanno tre camere da letto, due bagni completi e un mezzo bagno e le tariffe HOA sono $ 450 al mese, secondo Elenco Zillow. Il piano terra delle unità a tre piani comprende un garage di due posti, secondo l’elenco.
Gobuti spera che il progetto stabilisca un nuovo standard all’avanguardia per lo sviluppo sostenibile in Florida.
Un cortile in una casa di Hunters Point. Per gentile concessione di Hunters Point
Il solo uragano Ian ha distrutto quasi 5.000 case in Florida nel 2022. Secondo NPR.
Gobuty ritiene che la soluzione per evitare che ciò accada di nuovo inizi con la progettazione e la costruzione intenzionali.
“Devi fare meglio di quello che puoi fare per costruire il codice”, ha detto Gobuti a BI. “Ci sono responsabilità che ora devi assumerti come costruttori di case.”
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