Problemi di bolla immobiliare: i prezzi delle case sono scesi del 3,5%, il calo mensile più grande da gennaio 2016. Le vendite sono ulteriormente diminuite, già ai livelli di chiusura. Le liste attive salgono di più

Ma queste vendite sono avvenute durante la finzione del “pivot della Federal Reserve” che ha portato i tassi sui mutui al 5%. Ora i tassi sui mutui sono vicini al 6,5%.

di Lupo Richter per Via del lupo.

Da luglio a metà agosto, i tassi ipotecari sono scesi drasticamente dal tasso del 6% a metà giugno, sulla scia della diffusa fantasia sul “perno” della Fed di aumentare i tassi di interesse. A metà agosto il tasso medio dei mutui a tasso fisso a 30 anni era sceso al 5%. Ieri era del 6,47%. Ma la breve rottura dei tassi ipotecari è più lenta del calo delle vendite di case – le vendite sono diminuite di nuovo ad agosto da luglio ma a un ritmo più lento – con i broker che parlano a metà agosto della scia del mercato.

Ma i prezzi sono scesi per il secondo mese consecutivo e, in grande stile, a causa di diffusi tagli dei prezzi, ciò ha anche contribuito a concludere alcuni accordi.

prezzo medio Delle case unifamiliari, dei condomini e delle cooperative esistenti che hanno chiuso le vendite ad agosto sono diminuite del 3,5% ad agosto rispetto a luglio, il più grande calo percentuale mensile da gennaio 2016, dopo un calo del 2,4% il mese precedente a $ 389.500, Secondo l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Sebbene sia coinvolta una certa stagionalità, il calo percentuale è stato molto più ampio del solito ad agosto, riducendo l’aumento dei prezzi anno su anno al 7,7%, in calo rispetto al 25% anno su anno della scorsa estate (dati tramite YCharts):

In Occidente i prezzi scendono Avanzai ulteriormente, in mezzo a vendite tristi. Per esempio, A San Francisco e nella Silicon Valley i prezzi medi sono diminuiti negli ultimi mesi — Ora su base annuale a San Francisco e nella contea di Santa Clara (San Jose) e solo un capello più in alto nella contea di San Mateo, secondo i dati della California Association of Realtors.

i saldi Il numero di case, condomini e cooperative esistenti negli Stati Uniti è leggermente diminuito da luglio, dopo un calo del 5,9% nel mese precedente, a un tasso di vendita annuale destagionalizzato di 4,80 milioni di case, quasi al livello delle chiusure — giugno 2020 , secondo la National Association of Realtors. in lei Rapporto. Questo è stato il settimo mese consecutivo di calo mensile.

Dopo gli ultimi mesi, è stato il tasso di vendita più basso dal 2014, in calo del 29% rispetto a ottobre 2020 (dati storici tramite YGrafici):

Le vendite di case unifamiliari sono diminuite dello 0,9% ad agosto rispetto a luglio e del 19% anno su anno, al tasso annuo destagionalizzato di 4,28 milioni di case.

Le vendite di appartamenti e cooperative sono aumentate del 4% da luglio, a un tasso annuo destagionalizzato di 520.000, in calo del 25% anno su anno.

Rispetto ad agosto dello scorso anno, le vendite sono diminuite del 20%, il 13° mese consecutivo di calo annuale, sulla base delle vendite annuali destagionalizzate (dati storici tramite YCharts):

Vendite per regioneSu base annua, le vendite sono diminuite drasticamente in tutte le regioni. Su base mensile (mamma), si può notare un leggero aumento in due delle quattro aree:

• Nordest: +1,6% analfabeti; -13,7% su base annua
• Midwest: -3,3% um; -15,9% all’anno.
• Sud: 0% analfabeti; -19,3% anno su anno.
• Ovest: +1,1% um; -29,0% su base annua.

Le vendite sono diminuite in tutte le fasce di prezzo, ma sono ulteriormente diminuite nella linea di fondo.

Le vendite sono state basse perché i potenziali venditori si sono attenuti ai loro prezzi ambiziosi lo scorso anno, quando i tassi ipotecari erano del 3%, e molti preferirebbero tenere la casa fuori dal mercato o toglierla dal mercato piuttosto che vendere a un prezzo più basso, purché loro possono. Ma le riduzioni di prezzo sono ora avviate dai venditori che vogliono vendere.

Riduzioni di prezzo Hanno iniziato a salire a maggio dai minimi storici dello scorso inverno e primavera, quando le vendite si sono bloccate e i tassi sui mutui sono aumentati. A luglio, hanno raggiunto il livello più alto dal 2019, secondo i dati di agente immobiliare.com. Ad agosto, i tagli dei tassi si sono leggermente allentati poiché i venditori potrebbero aver ritenuto che ci fosse meno bisogno di tagli dei tassi, a causa dei cali fondamentali dei tassi ipotecari della Federal Reserve a luglio e agosto:

Liste attive L’inventario totale in vendita meno le proprietà con vendite in sospeso è salito a 779.400 case ad agosto, il livello più alto da ottobre 2020, con un aumento del 27% rispetto a un anno fa, secondo i dati di realtor.com:

La National Association of Realtors chiede la costruzione di più case unifamiliari. Ma i costruttori di case, che essi Hanno problemi a vendere case che hanno già costruito o stanno costruendo, Le vendite sono in calo, le scorte sono ai massimi dal 2008E il I costruttori di case iniziarono a tagliare i prezzi, acquistare tassi di mutuo e accumulare altri incentivi per spostare le loro azioni.

Investitori o acquirenti di seconde case Il 16% delle case acquistate ad agosto, in aumento rispetto al 14% di luglio, ma al di sotto dell’intervallo 17%-22% in primavera e in inverno, secondo i dati NAR.

Acquirenti “Tutti i soldi”che include molti investitori e acquirenti di seconde case, è rimasta al 24% delle vendite totali, in calo da una quota del 25% al ​​26% da aprile a giugno.

D’ora in poi: tassi ipotecari sacri. Dopo essere scesi dal 6% di metà giugno al 5% di metà agosto, i tassi sui mutui sono ora ben al di sopra del 6%.

La misura giornaliera del tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è del 6,47%, secondo Daily Mortgage News.

Secondo il Freddie Mac Weekly Barometer, pubblicato la scorsa settimana, sulla base dei tassi ipotecari all’inizio della scorsa settimana, è salito al 6,02%, più del doppio di un anno fa. I tassi ipotecari superiori al 6% sono ancora molto bassi, considerando l’inflazione CPI superiore all’8%. Ma stanno recuperando terreno.

E i potenziali venditori che sono rimasti nelle loro case a luglio e agosto perché non volevano pagare il prezzo degli acquirenti – sperando che la fantasia del “pivot” abbassi ancora di più i tassi dei mutui – stanno ora affrontando gli effetti di questo 6% – più tassi del mutuo:

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